Gevelsberg:
Attraktive Lager- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial
Objekt-Nr.: 1551
Außenansicht
Gesamtfläche ca.:
2.079 m²
Hauptfläche ca.:
1.250 m²
Preis:
990.000 €
Attraktive Lager- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Lagerobjekt auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.079 m². Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.250 m², verteilt auf rund 650 m² im Erdgeschoss sowie 600 m² im Untergeschoss.
Das Untergeschoss weist eine Raumhöhe von ca. 2,50 m auf und ist über eine breite Innentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden. Zusätzlich ermöglicht eine speziell vorgesehene Öffnung den Transport von Paletten zwischen den Ebenen mittels Gabelstapler – ein praktischer Vorteil für Logistik- und Lagerprozesse.
Auf dem Grundstück stehen rund 20 Stellplätze zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferverkehr.…
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der positive planungsrechtliche Vorbescheid, der die Aufstockung der Gewerbeeinheit ermöglicht. Dadurch eröffnet sich attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Expansionsplänen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 45.600 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von 21,71.
Darüber hinaus besteht erhebliches Mietsteigerungspotenzial. Marktkonforme Mieten von beispielsweise ca. 6,00 €/m² im Erdgeschoss, ca. 2,50 €/m² im Untergeschoss sowie ca. 40,00 € pro Stellplatz und Monat bieten die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig zu erhöhen.
Ein weiterer Vorteil: Das Objekt kann kurzfristig freigezogen werden. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als Kapitalanlage, sondern auch hervorragend für Eigennutzer, die kurzfristig eine großzügige Lager-, Produktions- oder Gewerbefläche mit ausreichenden Außenflächen und Erweiterungsperspektive suchen.
Baujahr: 1974
Anzahl der Parkflächen: 20 x Außenstellplatz
Keller: ja
Zustand: gepflegt
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 8 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Minute(n)
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Die beim Kauf fällige Provision beträgt 4,00% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (insgesamt 4,76 %). Eine Provision haben Sie nur dann zu entrichten, wenn es durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt.
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dieses innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Unser Käuferservice:
Finanzierungen und Kredite
Vorbereitung der notariellen Abwicklung
Sanierung / Renovierung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
WSP Immoconsult
Hauptstrasse 44
40789 Monheim
Email: info@wsp-immoconsult.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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