Leverkusen:
WSP: Moderne Bürofläche in der neuen Bahnstadt - mit Loftcharakter
Objekt-Nr.: 1518
Sitzungsraum
Sitzungsraum
Sozialraum
Großraumbüro
Technikraum
Großraumbüro
Büro
Küche
Lager
Außenansicht
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Mietpreis zzgl. NK:
15,50 € pro m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
1.345 m²
**Charakterstarke Gewerbeflächen in Opladen – Historie trifft moderne Arbeitswelten**
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein **ehemaliges Gebäude der Deutschen Bahn**, das im Zuge der Entwicklung der Neuen Bahnstadt Opladen** behutsam zu einer modernen Gewerbeimmobilie mit Loft- und Industriecharakter** umgebaut wurde.
Hier verschmelzen historischer Charme aus dem Jahr 1900 und zeitgemäße, funktionale Büro- und Arbeitsflächen zu einem einmaligen Ambiente für kreative Unternehmen, Agenturen, Dienstleister oder moderne Büros.
Die Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.345 m², die flexibel ab ca. 300m² teilbar ist. Die Flächen verteilen sich auf 2 bis 3 Etagen, sodass Sie Arbeitsbereiche, Besprechungsräume oder kreative Bereiche nach Ihren Bedürfnissen gestalten können. Jede Etage besticht durch lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und einen Loft-Charakter, der Ihrem Unternehmen eine unverwechselbare Identität verleiht.…
Dem Objekt sind 15 Stellplätze zugeordnet, die eine einfache Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Die Lage in Opladen überzeugt durch urbanes Flair, zentrale Anbindung und eine hervorragende Verkehrsanbindung, sodass sowohl Pendler als auch Besucher schnell und komfortabel zum Standort gelangen.
Konditionen im Überblick:
Mietfläche: ca. 1.345 m², teilbar ab ca. 300m²
Mietzins: 15,50 € / m² netto kalt
tellplätze: 15 vorhanden
Fazit:
Dieses flexibel nutzbare Gewerbeobjekt vereint Substanz, Charakter und Urbanität. Ideal für Unternehmen, die funktionale Arbeitsflächen ohne unnötigen Schnickschnack suchen, dabei Wert auf historisches Flair, moderne Nutzung und zentrale Lage legen. Hier entsteht ein Standort, der Inspiration, Struktur und Sichtbarkeit gleichermaßen bietet.
Nebenkosten: 4,75 € pro m²
Provisionspflichtig: nein
Kaution: 3 Monatsmieten Brutto
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2026
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr-Gebäude: 1900
Etage: 2
Umgebung: Bahnhof, Bus
Anzahl der Parkflächen: 15 x Außenstellplatz
Küche: Einbauküche
Starkstrom: ja
Keller: ja
DV-Verkabelung vorhanden: ja
Bodenbelag: nach Wunsch, Teppichboden
Zustand: modernisiert
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 12 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 8 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Minute(n)
Heizung: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2018
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Unser Käuferservice:
Finanzierungen und Kredite
Vorbereitung der notariellen Abwicklung
Sanierung / Renovierung
Unser Verkäuferservice
Erstellung des Exposés
bebilderte Inserate
diskrete Vermarktung
Markt-Analyse
Bonitäts-Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage
Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
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Widerrufsrecht
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Hauptstrasse 44
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Email: info@wsp-immoconsult.de
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Besondere Hinweise
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Ende der Widerrufsbelehrung
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