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Wuppertal:
WSP: Büro- und Geschäftsgebäude mit modernem Flair und Ausblick auf die Schwebebahn***

Objekt-Nr.: 1516

IMG--WA

Aussicht

Eingang

Empfang

Büro

Flur

Datenverkabelungsschrank

Gundriss

Mietpreis zzgl. NK:
2.532 € pro Monat

Büro-/Praxisfläche ca.:
211 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Büro- und Geschäftsgebäude, das durch seine perfekte Lage in Wuppertal besticht! Auf einer großzügigen Fläche von 211 m² erstrecken sich sechs lichtdurchflutete Zimmer in der zweiten Etage.

Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude bietet Ihnen ein modernes Arbeitsumfeld in einem gepflegten Zustand, das sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint.

Die Kombination aus Fliesen und Parkett als Bodenbeläge und den stark Tageslichteinlässigen Fenstern verleiht den Räumlichkeiten nicht nur Eleganz, sondern sorgt auch für eine angenehme Akustik und optimale Pflegeleichtigkeit.

Die geschmackvolle Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine inspirierende Atmosphäre für kreative Ideen und produktives Arbeiten.

Lassen Sie sich von der Aussicht auf die berühmte Schwebebahn Wuppertals begeistern, während Sie Ihre Geschäfte erfolgreich besprechen.

Die Highlights dieses Objekts sind unter anderem:
- Aufzug für bequemen Zugang zur Etage
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett
- Gepflegter Zustand mit moderner Ausstattung
- Helle und freundliche Räume für Ihre Mitarbeiter und Kunden
- Flexible Raumgestaltung für individuelle Bedürfnisse

Das Büro- und Geschäftsgebäude überzeugt mit einer guten Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Aufzug gewährleistet eine barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen, was besonders für Kunden und Mitarbeiter von Vorteil ist. Die hochwertige Bauweise und die letzten Modernisierungen im Jahr 2025 garantieren Ihnen ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen in den Gemeinschaftsbereichen und warmem Parkett in den Büros sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Darüber hinaus bietet das Objekt eine effiziente Fernwärme-Heizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt.

Wichtige Highlights der Ausstattung:
- Aufzug für barrierefreien Zugang
- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- Fernwärme-Heizsystem für eine nachhaltige Energieversorgung
- Modernisierte Räumlichkeiten im Jahr 2025
- Flexibel gestaltbare Büroräume
- CAT-Verkabelung

Die Lage in Wuppertal ist ideal für Unternehmen, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine hervorragende Infrastruktur suchen. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie den Hauptbahnhof und Busverbindungen, die Ihnen den Weg in die gesamte Region erleichtern. Zudem ist ein Einkaufscenter in der Nähe, das Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet, sowie Fitnessstudios für die Erholung Ihrer Mitarbeiter nach einem langen Arbeitstag. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Geschäftskultur und bietet viele Kooperationsmöglichkeiten zu anderen Unternehmen. Wuppertal als Standort ist bekannt für seine Innovationskraft und zieht zahlreiche Unternehmen an, was eine synergetische Zusammenarbeit ermöglicht.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte. Dieses Objekt muss man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen, ob dieses Objekt auch wirklich zu Ihnen passt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin an der Immobilie. Hierbei können wir Ihnen auch Ihre weiteren Fragen beantworten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Die vorgenannten Preisangaben zu den Mietkonditionen verstehen sich zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Ust. Im Hinblick auf den Mietzins kann dieser in Abhängigkeit der Vermieterleistungen noch abweichen.

Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung behält sich der Objekteigentümer ausdrücklich vor.

Weitere Informationen

Nebenkosten: 739 € pro Monat

Provisionspflichtig: nein

Kaution: 3 Monatsmieten Brutto

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr-Gebäude: 1900

Zimmeranzahl: 6

Etage: 2

Etagenanzahl: 2

Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness

Anzahl der Parkflächen: 2 x Außenstellplatz, pro Stück 80 €

Starkstrom: ja

Fahrstuhl: ja

Keller: ja

Barrierefrei: ja

DV-Verkabelung vorhanden: ja

Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Zustand: gepflegt

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 1 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Minute(n)

Energieeffizienz

Heizung: Fernwärme

Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Unser Käuferservice:
Finanzierungen und Kredite
Vorbereitung der notariellen Abwicklung
Sanierung / Renovierung

Unser Verkäuferservice
Erstellung des Exposés
bebilderte Inserate
diskrete Vermarktung
Markt-Analyse
Bonitäts-Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage
Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

WSP Immoconsult
Hauptstrasse 44
40789 Monheim
Email: info@wsp-immoconsult.de

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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

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