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Essen:
Repräsentative Bürofläche in 1A-Lage – Arbeiten mit Weitblick am Limbecker Platz in Essen

Objekt-Nr.: 1486

Ansicht von Fußgängerzone

Eckbüro

Großraumbüro

Sep. Büro mit Blick ins Großraumbüro

Sep. Büro

Ansicht

Mietpreis zzgl. NK:
Preis auf Anfrage

Gesamtfläche ca.:
350 m²

Büro-/Praxisfläche ca.:
309 m²

Objektbeschreibung

Arbeiten, wo die Essener Innenstadt pulsiert. Diese exklusive Bürofläche befindet sich in absoluter Bestlage – direkt an der Fußgängerzone und unmittelbar am Limbecker Platz. Profitieren Sie von einer der frequentiertesten Lagen der Stadt und einem unverbaubaren Blick auf das lebendige Geschehen der Innenstadt.
Auf rund 350 m² erwartet Sie eine moderne und hervorragend ausgestattete Bürofläche, die sowohl funktionale Arbeitsbereiche als auch repräsentative Räume miteinander verbindet. Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein großzügiges Großraumbüro für effizientes Teamwork, mehrere Einzelbüros für konzentriertes Arbeiten sowie ein außergewöhnliches Eckbüro mit beeindruckendem Rundumblick. Ob als repräsentatives Geschäftsführerbüro oder als exklusiver Besprechungs- und Rückzugsraum – dieser Bereich setzt besondere Akzente.
Ein herausragendes Merkmal der Fläche ist die außergewöhnliche Helligkeit. Großzügige Glasfronten und weitläufige Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld und schaffen eine angenehme, inspirierende Atmosphäre mit direktem Blick in die Fußgängerzone.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie und bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld, eine erstklassige Erreichbarkeit und einen überzeugenden Außenauftritt legen.

Stellen Sie sich vor: ein Büro, das inspiriert, empfängt und beeindruckt – mitten in der Essener Innenstadt, exclusiver Eingang in der Kunzestrasse. Hier erwartet Sie eine hochmoderne Fläche mit 350 m², die Raum für Kreativität, Produktivität und Erfolg bietet.…

Mit ca. 309 m² Büro- und Praxisfläche haben Sie alle Freiheiten, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Offene Bereiche, individuelle Raumgestaltung und durchdachte Grundrisse schaffen die perfekte Bühne für Ihr Unternehmen. Hier können Teams zusammenarbeiten, Kunden empfangen und Projekte entstehen – alles unter einem Dach, das Stil und Funktionalität verbindet.

Das Gebäude selbst ist ein Statement: modern, gepflegt, anspruchsvoll designt. Jeder Winkel strahlt Professionalität aus, während der barrierefreie Zugang über den Aufzug höchsten Komfort für Mitarbeiter und Besucher garantiert.

Die hier gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen!

Ein Highlight dieser Fläche sind die Glaselemente, die hier eine tolle Tageslichtdurchlässigkeit garantieren.

Die Bodenbeläge können nach Wunsch gewählt werden, was Ihnen die Freiheit gibt, eine angenehme und inspirierende Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Teppichboden sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima und eine gute Akustik – ideal für konzentriertes Arbeiten oder Besprechungen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung. Diese Art der Wärmeversorgung zeichnet sich durch niedrige Emissionen aus und sorgt für ein angenehmes Raumklima in den Büroräumen.

Zusätzlich wurde das Objekt zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, sodass Sie in einem zeitgemäßen Umfeld arbeiten können.

Die Möglichkeit der Schaffung der Barrierefreiheit kann im weiteren Verlauf diskutiert werden.

Dieses Büro- und Geschäftsgebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Essen. In unmittelbarer Nähe finden Sie hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein Einkaufscenter.

In der Nähe befindet sich u.a. ein Fitnessstudio – ideal für eine gesunde Work-Life-Balance.

Wenn Sie nach einem Ort suchen, wo Geschäftliches auf Freizeitmöglichkeiten trifft, sind Sie hier genau richtig. Ein Kino rundet das Angebot ab und bietet die Möglichkeit für entspannte Feierabendaktivitäten.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin der Immobilie. Hierbei können wir Ihnen auch Ihre weiteren Fragen beantworten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Die vorgenannten Preisangaben zu den Mietkonditionen verstehen sich zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Ust. Im Hinblick auf den Mietzins kann dieser in Abhängigkeit der Vermieterleistungen noch abweichen.

Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung behält sich der Objekteigentümer ausdrücklich vor.

Weitere Informationen

Nebenkosten: 3,50 € pro m²

Provisionspflichtig: nein

Kaution: 3 Monatsmieten Brutto

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr-Gebäude: 1950

Etage: 1

Etagenanzahl: 4

Umgebung: Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Kino

Küche: Einbauküche

Bodenbelag: nach Wunsch, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Endenergieverbrauch Wärme: 290 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 32 kWh/(m²*a)

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 8 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Minute(n)

Energieeffizienz

Befeuerungsart: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Sonstiges

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

WSP Immoconsult
Hauptstrasse 44
40789 Monheim
Email: info@wsp-immoconsult.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

AGB

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