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Düsseldorf: Repräsentative Büroflächen mit guter Verkehrsanbindung

Objekt-Nr.: 990
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Basisinformationen
Adresse:
Grafenberger Allee 295
40237 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Objektart:
Büro- und Geschäftsgebäude
Büro-/Praxisfläche ca.:
1.955 m²
Hauptfläche teilbar ab:
563 m²
Mietpreis zzgl. NK:
12,50 € pro m²
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Baujahr-Gebäude:
2003
Etage:
6
Etagenanzahl:
8
Fahrstuhl:
ja
Keller:
Abstellraum
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Befeuerungsart:
Blockheizkraftwerk, Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
76 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
72 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2003
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
4 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
25 Minute(n)
Kaution:
3 Monatsmieten brutto
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das moderne Bürogebäude in der Grafenberger Allee zeichnet sich durch einen elegant-pragmatischen Baustil aus. Über den repräsentativen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Glasfront über 3 Ebenen erreichen Sie die einzelnen Bauteile des Gebäudes. Die zu vermietenden Flächen liegen im 6. und 7. Obergeschoss. Im 6. OG steht eine Fläche von insgesamt 1.258m² zur Verfügung. Diese kann gesamtheitlich genutzt oder geteilt werden. 563m² entfallen als kleinste Teilfläche auf den Gebäudeteil A, 695m² auf den Gebäudeteil B. Im 7. Obergeschoss ist eine Teilfläche von 693m² im Gebäudeteil B verfügbar. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von bis zu 1.955m². Die Teilungsmöglichkeiten und ein mögliches Nutzungskonzept für bis zu 143 Arbeitsplätze können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Ausstattung:
Die Büroflächen verfügen über die gängigen Ausstattungsmerkmale wie DV-Verkabelung, Teeküchen-Anschlüsse und getrennte WC-Anlagen für Herren und Damen. Das Raumkonzept ermöglicht wahlweise auch große Besprechungs- und Pausenräume. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Lage:
Die Grafenberger Allee liegt nur wenige Fahrminuten vom Zentrum der Düsseldorfer Innenstadt und der Altstadt entfernt. Sie erreichen das Objekt ideal mit dem Auto oder auch via ÖPNV. Haltestellen von U-Bahn und Straßenbahn liegen nur knapp 100 Meter entfernt. Umliegend erreichen Sie die Bundesstraßen B7 und B8 in etwa 2 Minuten Fahrzeit und haben von dort aus Anschluss an die Autobahnen A3 und A46.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Unser Käuferservice:
Finanzierungen und Kredite
Vorbereitung der notariellen Abwicklung
Sanierung / Renovierung


Unser Verkäuferservice
Erstellung des Exposés
bebilderte Inserate
diskrete Vermarktung
Markt-Analyse
Bonitäts-Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage
Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
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Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
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Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Email: info@wsp-immoconsult.de

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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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WSP Immoconsult
Herr Philip Wehinger

Hofgartenstrasse 71
73614 Schorndorf-Haubersbronn
Büro: +49 7181 99 43 766
Mobil: +49 176 41596788
Fax: +49 7181 485768


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