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Wuppertal: Bestlage in der Elberfelder Innenstadt

Objekt-Nr.: 963
  • Ausbaubeispiel 1
  • Ausbaubeispiel 4
  • Ausbaubeispiel 5
  • Beispiel Empfang
  • BeispielIII
  • Beispiel
  • BeispielII
  • Ausbaubeispiel 2
  • Bürobeispiel
  • 1. Etage IST
  • 2. Etage IST
  • 3. Etage IST
  • Aufzüge
  • Dachterasse
  • Grundriss OG1
  • Visualierung
  • VisualierungII
Ausbaubeispiel 1
Ausbaubeispiel 4
Ausbaubeispiel 5
Beispiel Empfang
BeispielIII
Beispiel
BeispielII
Ausbaubeispiel 2
Bürobeispiel
1. Etage IST
2. Etage IST
3. Etage IST
Aufzüge
Dachterasse
Grundriss OG1
Visualierung
VisualierungII
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
42103 Wuppertal
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Elberfeld
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Büro- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
5.000 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
4.800 m²
Hauptfläche teilbar ab:
800 m²
Mietpreis zzgl. NK:
Preis auf Anfrage
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
2,90 € pro m²
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Etagenanzahl:
5
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Anzahl der Parkflächen:
15 x Außenstellplatz, pro Stück 75 €
Starkstrom:
ja
Fahrstuhl:
ja
Lastenaufzug:
ja
Keller:
ja
Barrierefrei:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
nach Wunsch
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
78 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
68 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
8 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
45 Minute(n)
Kaution:
3 Monatsmieten brutto
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das große Bürogebäude im Wuppertaler Stadtteil Elberfeld bietet auf bis zu 5 Ebenen freundliche und geräumige Flächen für Ihr Nutzungskonzept. Bei den aktuellen Sanierungsarbeiten kann auch ein Lichthof realisiert werden, der für zusätzlichen Tageslichteinfall in der Miete des Objektes sorgt. Mit insgesamt ca. 4900m² Fläche vom 2. bis 4. OG, einer neuen Aufzugsanlage und neuer DV-Verkabelung steht einer modernen Nutzung nichts mehr im Wege.

Durch den Eingangsbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu Treppe oder Aufzug gelangt man in die oberen Etagen. Auch das Anlegen einer Dachterrasse im 4. Obergeschoss ist möglich und je nach Wunsch für Ihre Zielgruppe ideal ausnutzbar. Parkplätze im Hinterhof stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine bedarfsgerechte Anpassung für Ihr Unternehmens-Konzept können wir gerne bei einer Besichtigung mit Ihnen abstimmen.

Aktuell können wir Ihnen bis zu 15 Parkplätze anbieten. Langfristig kann diese Zahl auf über 30 gesteigert werden.

Aktuell werden die oberen Etagen entkernt, damit einem zeitnahen Umbau und Ausbau nichts mehr im Wege steht.
Ausstattung:
Ihre individuellen Objektanforderungen können in der Planungsphase nach Absprache berücksichtigt werden.

* Die energetische Sanierung wird nach neuestem Standard durchgeführt. Spezielle Anforderung an Klimatisierung können in der Fachplanung berücksichtigt werden.

* Die bestehenden Bürogrundrisse können mulitfunktional konzipiert werden. Je nach Bedarf können New York Arbeitswelten wie Business Club Modelle, Zellen-, Kombibüros oder Open Space Lösungen verwirklicht werden.

* Fahrradstellpsätze sowi Dusch- und Umkleidemöglichkeiten können realisiert werden.

* IT-Anforderungen:
- Derzeit ist der Standort via 100 Mbit/s angebunden. eine WLAN-Anbindung von 1 Gbit/s kann geprüft werden.
- Eine Glasfaserverkabelung zwischen den Etagen ist möglich
- Ein eigener Netzwerkraum (mit entsprechender Ausstattung) kann eingeplant werden
- Ein schneller und flächendeckender Mobilfunkempfang ist am Objektstandort bereits jetzt gewährleistet

Lage:
Die Verbindungsstrasse in Elberfeld gehört zu den frequenzstärksten Fußgängerzonen Wuppertals. Die dort ansässige, lokale Gastronomie-Meile zieht täglich vor allem in den Mittags- und Abendstunden tausende Menschen an. Auch der umliegende Einzelhandel zieht zahlreiche Passanten an. Die Bushaltestellen am Wall, von denen aus Busse in alle Stadtteile Wuppertals fahren, liegen nur 3 Minuten fußläufig entfernt. Die Schwebebahnstation Ohligsmühle ist ebenfalls in 3 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie den Wuppertaler Hauptbahnhof in 2-3 Minuten und sind in unter 10 Minuten auf der Autobahn A46 (Wuppertal-Katernberg) sowie auf der Anbindung an A46 und A535 über die L418. Die nächsten Flughäfen in Düsseldorf und Dortmund sind innerhalb von ca. 40 Minuten erreichbar.
Sonstiges:
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte. Dieses Objekt muss man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen, ob dieses Objekt auch wirklich zu Ihnen passt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin an der Immobilie. Hierbei können wir Ihnen auch Ihre weiteren Fragen beantworten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.


Die vorgenannten Preisangaben zu den Mietkonditionen verstehen sich zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Ust. Im Hinblick auf den Mietzins kann dieser in Abhängigkeit der Vermieterleistungen noch abweichen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Unser Käuferservice:
Finanzierungen und Kredite
Vorbereitung der notariellen Abwicklung
Sanierung / Renovierung


Unser Verkäuferservice
Erstellung des Exposés
bebilderte Inserate
diskrete Vermarktung
Markt-Analyse
Bonitäts-Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage
Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
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Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
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Widerrufsrecht
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Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Ihr Ansprechpartner
 



WSP Immoconsult
Herr Philip Wehinger

Hofgartenstrasse 71
73614 Schorndorf-Haubersbronn
Büro: +49 7181 99 43 766
Mobil: +49 176 41596788
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