754 m² Raum für Unternehmen, die mehr vorhaben
Ganze Etage. Zwei Einheiten. Unzählige Möglichkeiten.

Manchmal braucht ein Unternehmen nicht einfach nur ein paar Büros. Es braucht Raum für Entwicklung.

Im 4. Obergeschoss steht eine großzügige Büroetage mit insgesamt ca. 754 m² zur Verfügung. Die Fläche erstreckt sich über nahezu die komplette Etage und bietet damit eine Größenordnung, die insbesondere für Unternehmen interessant ist, die Arbeitsplätze, Teams, Besprechungsbereiche und interne Funktionen unter einem Dach organisieren möchten.

Besonders interessant: Die Etage lässt sich in zwei Bereiche mit jeweils ca. 371 m² und 383 m² aufteilen. Damit kann die Fläche sowohl als großzügiger Unternehmensstandort mit rund 754 m² als auch in zwei eigenständigen Einheiten genutzt werden.

Bestehende Struktur – und gleichzeitig maximale Freiheit…

Die Fläche verfügt bereits über eine ausgeprägte Bürostruktur mit zahlreichen Einzel- und Mehrpersonenbüros. Die großzügigen Glaswände entlang der Flure schaffen dabei eine ungewöhnlich transparente Büroatmosphäre und sorgen für offene Sichtbeziehungen innerhalb der Fläche.

Gleichzeitig ist genau diese bestehende Struktur der entscheidende Vorteil für den nächsten Nutzer:

Wer die vorhandene Aufteilung übernehmen möchte, kann unmittelbar an eine funktionierende Bürostruktur anknüpfen. Wer etwas völlig Neues schaffen möchte, erhält eine belastbare Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Ob klassische Einzelbüros, moderne Teamflächen, Open-Space-Bereiche, Besprechungszonen oder eine Kombination verschiedener Arbeitsplatzkonzepte – die vorhandene Grundstruktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

754 m², die mit Ihrem Unternehmen mitwachsen können

Die Fläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, die mehr benötigen als eine kleine Standardbüroeinheit.

Denkbar sind unter anderem:

Unternehmenszentralen und Verwaltungen
Versicherungen und Finanzdienstleister
Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen
Callcenter und Customer-Service-Einheiten
Bildungsträger und Schulungsunternehmen
Verbände und Organisationen
medizinische oder therapeutische Nutzungen – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung
Unternehmen mit hohem Bedarf an Einzel- und Teamarbeitsplätzen

Auch für Unternehmen mit unterschiedlichen Abteilungen ist die Etage interessant: Empfang, Verwaltung, Besprechung, Backoffice und operative Arbeitsbereiche können auf einer Ebene miteinander verbunden werden.

Kein Neubau von der Stange – sondern eine Fläche mit Substanz

Die Immobilie präsentiert sich heute als funktional ausgestattete Bürofläche mit gewachsener Raumstruktur. Genau darin liegt die Chance.

Der nächste Nutzer muss sich nicht an ein starres Neubaukonzept anpassen. Vielmehr kann die vorhandene Fläche gezielt weiterentwickelt und auf die eigene Unternehmenskultur zugeschnitten werden.

Die vorhandenen verglasten Trennwände, die abgehängten Decken, integrierte Beleuchtung, vorhandene Elektro- und Datenanschlüsse sowie die bestehende Büroerschließung bilden dafür eine solide Ausgangsbasis.

Aus einer bestehenden Büroetage kann so ein vollständig individueller Unternehmensstandort entstehen.

Ihr Vorteil: Größe ohne unnötige Komplexität

Rund 754 m² auf einer Ebene bedeuten kurze Wege, klare interne Abläufe und eine gemeinsame Arbeitswelt für Mitarbeiter und Führungskräfte.

Und sollte die gesamte Fläche zunächst nicht benötigt werden, bietet die mögliche Aufteilung in ca. 371 m² bzw. 383 m² eine attraktive Alternative.

Damit spricht die Fläche sowohl mittelständische Unternehmen mit Expansionsplänen als auch Nutzer an, die eine eigenständige, repräsentative Büroeinheit in einer wirtschaftlich vernünftigen Größenordnung suchen.

Eine Etage. Zwei mögliche Einheiten. Ein Standort mit Perspektive.

Wer heute 300 bis 400 m² benötigt, kann hier ebenso eine passende Lösung finden wie ein Unternehmen, das perspektivisch rund 750 m² unter einem Dach bündeln möchte.

Die vorhandene Struktur liefert die Basis.
Die Größe schafft Spielraum.
Die flexible Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Jetzt fehlt eigentlich nur noch eines: Ihr Konzept für diese Fläche.