Gelsenkirchen:
WSP: Attraktive Einzelhandelsfläche in absoluter 1A-Lage – in Gelsenkirchen
Objekt-Nr.: 1523
Außenansicht
Mietpreis zzgl. NK:
Preis auf Anfrage
Gesamtfläche ca.:
1.382 m²
Verkaufsfläche ca.:
1.300 m²
In bester Innenstadtlage von Gelsenkirchen präsentiert sich diese großzügige Einzelhandelsimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 1.382 m².
Das Objekt befindet sich in der stark frequentierten Bahnhofstraße 10–12 und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer konstant hohen Passantenfrequenz.
Flächenaufteilung
Die Mietfläche verteilt sich funktional auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss (ca. 420 m²)
Repräsentative Verkaufsfläche mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone. Große Schaufensterfronten sorgen für eine optimale Warenpräsentation und maximale Aufmerksamkeit im öffentlichen Raum. Der barrierearme Zugang ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden.
Untergeschoss (ca. 960 m²)
Großzügige und flexibel nutzbare Fläche, ideal als zusätzliche Verkaufsfläche, Präsentationsbereich oder für ergänzende Nutzungskonzepte. Die Flächenstruktur bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann individuell an das jeweilige Geschäftsmodell angepasst werden.…
Diese ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Laufkundschaft als auch für Kunden aus dem regionalen Einzugsgebiet.
Ausstattung und Energie
Beheizung über Fernwärme
Endenergiebedarf Wärme: 33 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 47 kWh/(m²·a)
Die energetischen Kennwerte unterstreichen die Effizienz des Objekts und tragen zu kalkulierbaren Betriebskosten bei.
Diese Einzelhandelsfläche eignet sich ideal für Filialisten, großflächige Retail-Konzepte, Showroom-Nutzungen oder innovative Handelsformate, die von einer erstklassigen Innenstadtlage mit hoher Frequenz profitieren möchten.
Lageart: A-Lage
Schaufensterfront: 8 Meter
Nebenkosten: 4 € pro m²
Provisionspflichtig: nein
Kaution: 3 Monatsmieten Brutto
Baujahr-Gebäude: 2009
Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit
Zulieferung: direkter Zugang
Zustand: gepflegt
Endenergieverbrauch Wärme: 33 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 47 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 2 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Minute(n)
Heizung: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2009
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Unser Käuferservice:
Finanzierungen und Kredite
Vorbereitung der notariellen Abwicklung
Sanierung / Renovierung
Unser Verkäuferservice
Erstellung des Exposés
bebilderte Inserate
diskrete Vermarktung
Markt-Analyse
Bonitäts-Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage
Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
WSP Immoconsult
Hauptstrasse 44
40789 Monheim
Email: info@wsp-immoconsult.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
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