Düsseldorf:
Repräsentative Büroflächen mit guter Verkehrsanbindung

Objekt-Nr.: 990

Küche

Büro

Büro (6)

Büro (2)

Variante 1

Mietpreis zzgl. NK:
13 € pro m²

Büro-/Praxisfläche ca.:
1.955 m²

Hauptfläche teilbar ab:
563 m²

Objektbeschreibung

Das moderne Bürogebäude in der Grafenberger Allee zeichnet sich durch einen elegant-pragmatischen Baustil aus. Über den repräsentativen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Glasfront über 3 Ebenen erreichen Sie die einzelnen Bauteile des Gebäudes. Die zu vermietenden Flächen liegen im 6. und 7. Obergeschoss. Im 6. OG steht eine Fläche von insgesamt 1.258m² zur Verfügung. Diese kann gesamtheitlich genutzt oder geteilt werden. 563m² entfallen als kleinste Teilfläche auf den Gebäudeteil A, 695m² auf den Gebäudeteil B. Im 7. Obergeschoss ist eine Teilfläche von 693m² im Gebäudeteil B verfügbar. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von bis zu 1.955m². Die Teilungsmöglichkeiten und ein mögliches Nutzungskonzept für bis zu 143 Arbeitsplätze können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Die Büroflächen verfügen über die gängigen Ausstattungsmerkmale wie DV-Verkabelung, Teeküchen-Anschlüsse und getrennte WC-Anlagen für Herren und Damen. Das Raumkonzept ermöglicht wahlweise auch große Besprechungs- und Pausenräume. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Die Grafenberger Allee liegt nur wenige Fahrminuten vom Zentrum der Düsseldorfer Innenstadt und der Altstadt entfernt. Sie erreichen das Objekt ideal mit dem Auto oder auch via ÖPNV. Haltestellen von U-Bahn und Straßenbahn liegen nur knapp 100 Meter entfernt. Umliegend erreichen Sie die Bundesstraßen B7 und B8 in etwa 2 Minuten Fahrzeit und haben von dort aus Anschluss an die Autobahnen A3 und A46.

Weitere Informationen

Kaution: 3 Monatsmieten brutto

Baujahr-Gebäude: 2003

Etage: 6

Etagenanzahl: 8

Fahrstuhl: ja

Keller: Abstellraum

DV-Verkabelung vorhanden: ja

Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 72 kWh/(m²*a)

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 4 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 15 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 25 Minute(n)

Energieeffizienz

Befeuerungsart: Blockheizkraftwerk, Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 2003

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Unser Käuferservice:
Finanzierungen und Kredite
Vorbereitung der notariellen Abwicklung
Sanierung / Renovierung

Unser Verkäuferservice
Erstellung des Exposés
bebilderte Inserate
diskrete Vermarktung
Markt-Analyse
Bonitäts-Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage
Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Sonstiges

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Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

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