Gevelsberg:
Familienglück mit Weitblick – charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Gevelsberg
Objekt-Nr.: 1565
Eingang
Terrasse
Wohnzimmer mit Blick zum Feld
Wohnzimmer mit Terrasse
Flur OG mit Dachloggia
Bad OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Ausblick von der Loggia
Preis:
449.000 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Grundstück ca.:
351 m²
Zimmeranzahl:
4,5
Manchmal beginnt ein besonderes Zuhause genau dort, wo Raum für eigene Ideen entsteht. Dieses Haus bietet die Möglichkeit, mit persönlicher Handschrift, neuen Ideen und viel Leben einen Ort zu schaffen, der ganz den eigenen Vorstellungen entspricht und dabei seinen ganz eigenen Charakter wieder zum Strahlen zu bringen.
Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus in bevorzugter, naturnaher Lage von Gevelsberg bietet genau diese Möglichkeit. Der freie Blick über die angrenzenden Felder, die sonnige Ausrichtung und die großzügigen Fensterflächen schaffen eine Wohnatmosphäre, die man schon beim Betreten des Hauses spürt.
Das im Jahr 1975 erbaute Einfamilienhaus verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf 4,5 Zimmer, und steht auf einem ca. 345 m² großen Kaufgrundstück.
Eine Garage mit Stellplatz davor gehört ebenfalls zum Objekt.…
Schon der Eingangsbereich vermittelt einen besonderen Eindruck: Das offene Treppenhaus verbindet die Wohnebenen miteinander und verleiht dem Haus eine lebendige, offene Atmosphäre. Große Fenster und helle Räume lassen viel Tageslicht ins Innere und geben dem Wohnbereich eine angenehme Großzügigkeit.
Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Hier lässt sich das Familienleben wunderbar nach draußen erweitern, ob beim gemeinsamen Frühstück an sonnigen Tagen, beim Spielen der Kinder oder bei entspannten Sommerabenden.
Platz für die ganze Familie.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein großzügig geschnittenes Badezimmer. Auch diese Etage wartet darauf, nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und neu gestaltet zu werden.
Ein besonderes Detail ist die kleine Dachloggia, ein geschützter Platz für einen Wein am Abend, ein gutes Buch oder vielleicht auch der perfekte kleine „Kinderbalkon“.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Raum für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt oder all die Dinge, die im Familienalltag ihren Platz brauchen.
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie, es ist die Chance für Ihre Familie, die den eigenen Wohntraum verwirklichen möchte.
Ein Haus mit Charakter, mit einer wunderbaren Lage und einem Ausblick, den man nicht einfach renovieren oder neu bauen kann. Es braucht neue Ideen, liebevolle Hände und Menschen, die erkennen, welches Potenzial hier steckt.
Vielleicht sind genau Sie die Familie, auf die dieses Haus gewartet hat.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort. Machen Sie sich selbst ein Bild von der Lage, dem schönen Grundstück, den hellen Räumen und dem besonderen Flair dieses Hauses.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause in Gevelsberg zeigen zu dürfen.
Haustyp: Einfamilienhaus
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57
Küche: Einbauküche
Bad: Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Kamin: ja
Keller: voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Parkett
Zustand: unrenoviert
Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 24.08.2026 bis 24.08.2036
Energieeffizienz-Klasse: C
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Maklerkäuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis, einschl. gesetzl. Mehrwertsteuer, (fällig mit Wirksamkeit des not. Kaufvertrages) vom Erwerber an uns zu zahlen. Diese Provision wird auch dann geschuldet, wenn der erhaltene Nachweis an einen Dritten weitergegeben wird und dieser den Kaufvertrag ohne unsere Einschaltung abschließt. Alle mündlichen und schriftlichen Angaben und Auskünfte sind nach bestem Wissen und Gewissen von uns weitergegeben. Es handelt sich hier um Angaben des Verkäufers, für deren Richtigkeit wir nicht einstehen können. Falls Ihnen dieses angebotene Objekt schon bekannt ist, geben Sie uns bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich Bescheid. Das angebotene Objekt darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung einer Maklerprovision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Für die von uns gemachten Angaben in Bezug auf das angebotene Vermittlungsobjekt kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung für eventuelle Unrichtigkeiten der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer - alle Angaben OHNE Gewähr, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit auch für steuerliche Auswirkungen können wir jedoch nicht übernehmen.
Unser Käuferservice:
Finanzierungen und Kredite
Vorbereitung der notariellen Abwicklung
Sanierung / Renovierung
Unser Verkäuferservice
Erstellung des Exposés
bebilderte Inserate
diskrete Vermarktung
Markt-Analyse
Bonitäts-Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage
Erstellung eines Verkaufsvideos
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
WSP Immoconsult
Hauptstrasse 44
40789 Monheim
Email: info@wsp-immoconsult.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Frau Jessica Hütz
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