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Wuppertal:
***WSP: Gepflegte Bürofläche in Autobahnnähe * Stellplätze vorhanden***

Objekt-Nr.: 1510

Büro

Großraumbüro - Grundriss anpassbar

Flur

Mietpreis zzgl. NK:
6 € pro m²

Büro-/Praxisfläche ca.:
540 m²

Hauptfläche teilbar ab:
125 m²

Objektbeschreibung

Erleben Sie eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Stil in dieser attraktiven Bürofläche, die mit ihrem gepflegten Zustand und modernen Architektur überzeugt. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 540 m², die ab 125 m² teilbar ist, bieten sich hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, in der Kreativität und Produktivität Hand in Hand gehen.…

Die Einbauküche lädt zur gemeinsamen Pausengestaltung ein und sorgt für einen hohen Komfort im Arbeitsalltag. Zudem ist das Bürohaus mit einem praktischen Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Die Wahl der Bodenbeläge, ob nach Wunsch oder Teppichboden, sorgt für eine individuelle Note und trägt zur Schallisolierung bei, was in einem Büro besonders vorteilhaft ist. Der Einsatz der zentralen Fernwärme-Dampfheizung gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, die Ihnen eine angenehme Temperatur in den kalten Monaten sichert.

Die letzte Modernisierung im Jahr 2025 hebt den gepflegten Zustand dieser Bürofläche hervor und zeigt, dass hier Wert auf Qualität und zeitgemäße Standards gelegt wurde.

Die Barrierefreiheit bezieht sich primär auf die EG-Fläche rechts. Durch Mehranmietung ist die Barrierefreiheit erweiterbar.

verfügbare Größen:
Hochparterre rechts ca. 125m² (ab 1.4.2026)
Hochparterre links ca. 263m² (ab 1.4.2026)
2. OG rechts ca. 250m²
2. OG links ca. 290m²

Die Bürofläche überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Gestaltung, sondern auch durch durchdachte Details, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die integrierte Einbauküche ist ein praktischer Treffpunkt für Mitarbeiter und fördert den Austausch in der Pause. Der Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zu den verschiedenen Etagen, was nicht nur für Mitarbeiter, sondern auch für Kunden von großem Vorteil ist.…

Die Bodenbeläge können nach Wunsch ausgewählt werden, um den individuellen Ansprüchen Ihrer Firma gerecht zu werden. Teppichboden bietet eine angenehme Fußwärme und sorgt für eine ruhige Atmosphäre, während die Wahl eines anderen Belags eine moderne und pflegeleichte Lösung darstellt. Die zentrale Fernwärme-Dampfheizung sorgt für eine effektive und umweltfreundliche Wärmeversorgung, die das Raumklima in den kälteren Monaten optimiert.

Aufstellung:
- Großzügige Gesamtfläche von 540 m²
- Teilbar ab 125 m²
- Einbauküche für zusätzlichen Komfort
- Aufzug für barrierefreien Zugang
- Auswahl an Bodenbelägen nach Wunsch
- Pflegeleichte zentrale Fernwärme-Dampfheizung- außenliegender Sonnenschutz
- Raumaufteilung anpassbar
- Teppichboden
- Datenverkabelung
- Teeküche
- separate WCs
- repräsentativer Eingangsbereich
- PKW-Stellplätze

Die Carnaper Strasse liegt im Stadtteil Barmen. Sie verbindet den Bereich der Innenstadt (ca. 1km) von Barmen und der Autobahnausfahrt Barmen (ca. 500m)

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte. Dieses Objekt muss man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen, ob dieses Objekt auch wirklich zu Ihnen passt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin an der Immobilie. Hierbei können wir Ihnen auch Ihre weiteren Fragen beantworten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Die vorgenannten Preisangaben zu den Mietkonditionen verstehen sich zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Ust. Im Hinblick auf den Mietzins kann dieser in Abhängigkeit der Vermieterleistungen noch abweichen, da der angegebene Mietzins für "wie-es-steht-und-liegt-gilt".

Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung behält sich der Objekteigentümer ausdrücklich vor.

Weitere Informationen

Nebenkosten: 3 € pro m²

Provisionspflichtig: nein

Kaution: 3 Monatsmieten Brutto

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025

Baujahr-Gebäude: 1994

Etage: 2

Umgebung: Bus, Krankenhaus

Anzahl der Parkflächen: 10 x Tiefgarage

Küche: Einbauküche

Starkstrom: ja

Fahrstuhl: ja

Barrierefrei: ja

DV-Verkabelung vorhanden: ja

Bodenbelag: nach Wunsch, Teppichboden

Zustand: gepflegt

Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 27 kWh/(m²*a)

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 20 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 3 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Minute(n)

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Fernwärme Dampf

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1994

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Unser Käuferservice: Finanzierungen und Kredite Vorbereitung der notariellen Abwicklung Sanierung / Renovierung Unser Verkäuferservice Erstellung des Exposés bebilderte Inserate diskrete Vermarktung Markt-Analyse Bonitäts-Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform Abfrage Erstellung eines Verkaufsvideos Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

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