Wuppertal:
***WSP: Gepflegte Bürofläche in Autobahnnähe * Stellplätze vorhanden***
Objekt-Nr.: 1510
Büro
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Großraumbüro - Grundriss anpassbar
Flur
Mietpreis zzgl. NK:
6 € pro m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
540 m²
Attraktive Büroflächen in der Carnaper Straße – Arbeiten in Stil und Komfort
Erleben Sie eine harmonische Verbindung von Funktionalität, Komfort und modernem Design in diesem hochwertigen Bürogebäude. Mit einer Gesamtfläche von 540 m², die bereits ab 125 m² teilbar ist, bietet dieses Objekt flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die sich ideal an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen lassen.
Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und einladend, schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, in der Kreativität, Produktivität und Motivation Hand in Hand gehen. Jeder Bereich strahlt eine gepflegte Eleganz aus und bietet den idealen Rahmen für Einzelbüros, offene Arbeitswelten oder Besprechungszonen.…
Ein besonderes Highlight: die Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch Pausen gemeinsam gestalten lässt und den Arbeitsalltag komfortabler macht. Aufzug und barrierefreier Zugang (primär im Hochparterre rechts, bei Mehranmietung erweiterbar) sorgen für optimale Erreichbarkeit aller Flächen.
Die Bodenbeläge können individuell gewählt werden – ob eleganter Teppich für ruhige Akustik oder langlebiges Laminat für ein modernes, pflegeleichtes Ambiente. Die zentrale Fernwärme-Dampfheizung garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung, die selbst in den kältesten Monaten für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die letzte Modernisierung 2025 unterstreicht den gepflegten Zustand des Gebäudes und die hochwertige Ausstattung – hier wurde Wert auf zeitgemäße Standards, Qualität und Wohlfühlatmosphäre gelegt.
Verfügbare Flächen im Überblick:
Hochparterre rechts: ca. 125 m² (ab 01.04.2026)
Hochparterre links: ca. 263 m² (ab 01.04.2026)
OG rechts: ca. 250 m²
OG links: ca. 290 m²
Dieses Bürogebäude bietet mehr als nur Arbeitsfläche – es ist ein Standort, der Motivation, Stil und Effizienz verbindet. Hier finden Teams den Raum, den sie brauchen, um erfolgreich zu arbeiten, Kunden professionell zu empfangen und das eigene Unternehmen optimal zu präsentieren.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie diese Fläche Ihr Unternehmen auf ein neues Level hebt.
Nebenkosten: 3 € pro m²
Provisionspflichtig: nein
Kaution: 3 Monatsmieten Brutto
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Baujahr-Gebäude: 1994
Etage: 2
Umgebung: Bus, Krankenhaus
Anzahl der Parkflächen: 10 x Tiefgarage
Küche: Einbauküche
Starkstrom: ja
Fahrstuhl: ja
Barrierefrei: ja
DV-Verkabelung vorhanden: ja
Bodenbelag: nach Wunsch, Teppichboden
Zustand: gepflegt
Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 27 kWh/(m²*a)
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 20 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB: 3 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 45 Minute(n)
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.
Unser Käuferservice:
Finanzierungen und Kredite
Vorbereitung der notariellen Abwicklung
Sanierung / Renovierung
Unser Verkäuferservice
Erstellung des Exposés
bebilderte Inserate
diskrete Vermarktung
Markt-Analyse
Bonitäts-Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage
Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
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Email: info@wsp-immoconsult.de
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
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