Essen:
TOP Ladenlokal direkt in der Essener City mit Blick zum Bahnhof

Objekt-Nr.: 1474

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Innenansicht Lalo 1

Mietpreis zzgl. NK:
Preis auf Anfrage

Gesamtfläche ca.:
460 m²

Verkaufsfläche ca.:
430 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in einem einzigartigen Einzelhandelsjuwel im Herzen der Essener City. Dieses Ladenlokal bietet eine beeindruckende Gesamtfläche von 460 m² und ist flexibel teilbar ab 137 m², um Ihren individuellen Geschäftsanforderungen gerecht zu werden. Verteilt auf zehn Etagen, präsentiert sich das Objekt als idealer Raum für innovative Einzelhandelskonzepte. Die prominente Lage mit Blick Richtung Bahnhof garantiert Ihnen eine hohe Sichtbarkeit und lockt zahlreiche Passanten an – ein perfekter Ort, um Ihre Produkte und Dienstleistungen ins Rampenlicht zu stellen.

Hier werden dann 2 Ladenlokale zusammengelegt.

Stellplätze sind am Objekt vorhanden.

Das Ladenlokal besticht durch dir flexible Neugestaltung und die effiziente Heizungsart Fernwärme, die nicht nur kostengünstig, sondern auch umweltfreundlich ist. Diese Art der Beheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und reduziert den CO2-Ausstoß wesentlich, was zur Nachhaltigkeit Ihres Geschäfts beiträgt. Die großzügige Fläche über zehn Etagen ermöglicht es Ihnen, Ihre Waren optimal zu präsentieren und gleichzeitig Lager- oder Büroräume einzurichten.

- Gesamtfläche von 460 m²
- Hauptfläche teilbar ab 137 m²
- Moderne Fernwärme-Heizung
- Zehn Etagen für flexible Nutzungsmöglichkeiten

Das Objekt befindet sich direkt im Zentrum der Essener-Innenstadt und ist bekannt als das "Allianz-Haus".

Die unmittelbare Nähe zum Essener-Hauptbahnhof mit U- und S-Bahnstationen sowie dem Fernbusbahnhof und den ÖPNV Verbindungen überzeugt somit auch durch diese Vorzüge .

Nicht zuletzt profitiert das Objekt von der direkten Nähe zur Fußgängerzone und Einkaufsmeile Kettwiger Straße, welche zu den Top-20-Einkaufsmeilen in Deutschland gehört. Die Passantenfrequenz betrug zuletzt mehr als 4.600 Besucher pro Stunde und findet sich damit auf Platz 1 der meistfrequentierten Lagen der Stadt wieder.

Hier befinden sich insbesondere Einzelhändler aus der Modebranche, aber auch für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Einrichtungen.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte. Dieses Objekt muss man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen, ob dieses Objekt auch wirklich zu Ihnen passt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin an der Immobilie. Hierbei können wir Ihnen auch Ihre weiteren Fragen beantworten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Die vorgenannten Preisangaben zu den Mietkonditionen verstehen sich zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Ust. Im Hinblick auf den Mietzins kann dieser in Abhängigkeit der Vermieterleistungen noch abweichen.

Weitere Informationen

Nebenfläche ca.: 30 m²

Teilbar ab: 137 m²

Nebenkosten: 3,50 € pro m²

Provisionspflichtig: nein

Kaution: 3 Monatsmieten Brutto

Baujahr-Gebäude: 1972

Etagenanzahl: 10

Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit

Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz, pro Stück 80 €

Keller: ja

Zulieferung: von vorn

Endenergieverbrauch Wärme: 364 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom: 43 kWh/(m²*a)

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 2 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 35 Minute(n)

Energieeffizienz

Heizung: Fernwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1969

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Unser Käuferservice: Finanzierungen und Kredite Vorbereitung der notariellen Abwicklung Sanierung / Renovierung Unser Verkäuferservice Erstellung des Exposés bebilderte Inserate diskrete Vermarktung Markt-Analyse Bonitäts-Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform Abfrage Erstellung eines Verkaufsvideos Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

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