Mönchengladbach:
***Mitten in der City * TOP-Ladenlokal in der Fußgängerzone***

Objekt-Nr.: 1451

Umkleinräume

Eingang

Innenansicht (2)

Mietpreis zzgl. NK:
Preis auf Anfrage

Gesamtfläche ca.:
242 m²

Verkaufsfläche ca.:
168 m²

Objektbeschreibung

Die angebotene Ladenfläche mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 240 m², aufgeteilt in ca. 168m² Verkaufsfläche und ca. 72m² Nebenfläche, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Stadtkern Mönchengladbachs.

Rechteckig, praktisch, gut. So kann diese Fläche beschrieben werden. Sie ist in einem TOP-Zustand. Der Eingangsbereich ist mit Automatik-Türen zugänglich und mit einem verglasten Vordach überbaut. Ein Schutz für Ware im Außenbereich ist somit ebenfalls gegeben.

Der Zuschnitt der Fläche ist ideal für einen Textilhändler, aber auch weitere Retailer sind hier wollkommen.

Die aktuell vorhandene Ladeneinrichtung für Textilbekleidung
kann ablösefrei übernommen werden und ist in einem Top-
Zustand.

* Klimaanlage uind Lüftung
* PVC-Boden in Parkett-Optik
* Ebenerdiger, barriefreier Zugang
* Automatische Eingangstüren
* Sozialräume

Das zu vermietende Ladenlokal befindet sich in der attraktiven
Fußgängerzone Hindenburgstraße in Mönchengladbach, unweit
der MINTO Shopping Mal und zwischen MINTO und Altem Markt
gelegen, als in frequentierter Lage.

Die nächste ÖPNV-Verbindung ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den nahegelegen Hauptbahnhof.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte. Dieses Objekt muss man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen, ob dieses Objekt auch wirklich zu Ihnen passt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin an der Immobilie. Hierbei können wir Ihnen auch Ihre weiteren Fragen beantworten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Die vorgenannten Preisangaben zu den Mietkonditionen verstehen sich zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Ust. Im Hinblick auf den Mietzins kann dieser in Abhängigkeit der Vermieterleistungen noch abweichen.

Weitere Informationen

Lageart: A-Lage

Schaufensterfront: 7 Meter

Nebenkosten: 900 € pro m²

Provisionspflichtig: nein

Kaution: 3 Monatsmieten Brutto

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr-Gebäude: 1956

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufscenter

Keller: Abstellraum

Klimaanlage: ja

Alarmanlage: ja

Zulieferung: von vorn

Bodenbelag: nach Wunsch, Parkett

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Minute(n)

Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Minute(n)

Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 30 Minute(n)

Energieeffizienz

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Unser Käuferservice: Finanzierungen und Kredite Vorbereitung der notariellen Abwicklung Sanierung / Renovierung Unser Verkäuferservice Erstellung des Exposés bebilderte Inserate diskrete Vermarktung Markt-Analyse Bonitäts-Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform Abfrage Erstellung eines Verkaufsvideos Wichtiger Hinweis: Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

AGB

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