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Mönchengladbach: TOP Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Mönchengladbach *** Lichtdurchflutet

Objekt-Nr.: 1227
  • Fläche
  • Fläche (2)
  • Diskretionsraum
  • hinterer Bereich
  • hinterer Bereich (2)
  • Toiletten
  • Teeküche
  • Grundriss
Fläche
Fläche (2)
Diskretionsraum
hinterer Bereich
hinterer Bereich (2)
Toiletten
Teeküche
Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
Hindenburgstrasse 123
41061 Mönchengladbach
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
1A
Objektart:
Wohn- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
346 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
346 m²
Hauptfläche teilbar ab:
315 m²
Mietpreis zzgl. NK:
9,90 € pro m²
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
3,50 € pro m²
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Baujahr-Gebäude:
1950
Etage:
1
Etagenanzahl:
5
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit
Küche:
Einbauküche
Starkstrom:
ja
Fahrstuhl:
ja
DV-Verkabelung vorhanden:
ja
Bodenbelag:
Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme:
196 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom:
24 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
5 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
15 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
35 Minute(n)
Kaution:
3 Monatsmieten Brutto
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Büro- Praxisfläche hat es wirklich in sich. Über 2 Seiten kommt Licht hinein und im hinteren Bereich sind zusätzlich noch "Lichtaugen" in der Decke eingelassen.

Aktuell ist ein Diskretionsraum vorhanden. Es besteht die Möglichkeit, weitere Räume zu schaffen.

Zudem sind die Toiletten und der Sozialraum aktuell in der zweiten Etage - mit direktem Zugang von der 1. Etage aus. Auch hier besteht die Möglichkeit eines Umbaus.

Eingänge hat diese Fläche 2. Zunächst einmal von der Hindenburgstrasse direkt (siehe Bilder) und zudem von der Albertusstrasse. hier ist auch der Zugang zum Aufzug.
Ausstattung:
- Teppichboden
- Diskretionsraum
- Verschattung außenliegend
- Lichtdurchflutet
Lage:
Mitten in der Innenstadt von Mönchengladbach gelegen.
Sonstiges:
Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte. Dieses Objekt muss man vor Ort erleben. Nur dann können Sie sich ein Bild davon machen, ob dieses Objekt auch wirklich zu Ihnen passt.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Termin an der Immobilie. Hierbei können wir Ihnen auch Ihre weiteren Fragen beantworten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.


Die vorgenannten Preisangaben zu den Mietkonditionen verstehen sich zzgl. der jeweils gültigen gesetzlichen Ust. Im Hinblick auf den Mietzins kann dieser in Abhängigkeit der Vermieterleistungen noch abweichen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Unser Käuferservice:
Finanzierungen und Kredite
Vorbereitung der notariellen Abwicklung
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WSP Immoconsult
Herr Philip Wehinger

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