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Gelsenkirchen: Zentrale Bürofläche in der Gelsenkirchener Innenstadt

Objekt-Nr.: 980
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Basisinformationen
Adresse:
Bahnhofstraße 12-14
45879 Gelsenkirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Stadtzentrum
Objektart:
Büro- und Geschäftsgebäude
Gesamtfläche ca.:
950 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
950 m²
Hauptfläche teilbar ab:
480 m²
Mietpreis zzgl. NK:
5 € pro m²
Verfügbar ab:
nach Absprache
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Nebenkosten:
3,50 € pro m²
Provisionspflichtig:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2019
Baujahr-Gebäude:
2009
Etage:
1
Etagenanzahl:
6
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Bodenbelag:
nach Wunsch
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
273 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2009
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
2 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
10 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
30 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
45 Minute(n)
Kaution:
3 Monatsmieten brutto
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gewerbeobjekt in der Bahnhofstraße 12-14 in Gelsenkirchen verfügt derzeit über eine große Fäche im 1. Obergeschoss. Die insgesamt ca. 950m² große Einheit profitiert von den vielen bodentiefen Fenstern.

Aktuell befindet sich diese Fläche im Rohbauszustand. Dies hat den Vorteil, dass Sie nun Ihre Wünsche für einen Ausbau mit einbringen können.
Ausstattung:
Versorgungsschächte sind an beiden Objektseiten vorhanden. Aufzüge sind nach vorne und nach hinten heraus vorhanden.

Über weitere Ausstattungsmerkmale können wir gerne in einem persönlichen Gespräch sprechen.
Lage:
Die Bahnhofstraße 12-14 grenzt an den zentralen Marktplatz in der Gelsenkirchener Innenstadt an. Die Bahnhofstraße selbst ist eine frequentierte Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie können hier von der verkehrsgünstigen Lage (fußläufige Nähe zum Hauptbahnhof) profitieren und mit einer guten Passantenfrequenz rechnen.
Sonstiges:
Aufgrund der exponierten Lage ist hier eine Vielzahl an Anmietsmöglichkeiten vorstellbar (behördliche Genehmigung vorausgesetzt):

Medizin: Ärztezentrum, Altenpflege

Sport: Fitnessstudio

Weitere Unterlagen können bei Bedarf gerne zur Verfügung gestellt werden.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Unser Käuferservice:
Finanzierungen und Kredite
Vorbereitung der notariellen Abwicklung
Sanierung / Renovierung


Unser Verkäuferservice
Erstellung des Exposés
bebilderte Inserate
diskrete Vermarktung
Markt-Analyse
Bonitäts-Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage
Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

WSP - Immoconsult
Hofgartenstraße 61
73614 Schorndorf
Email: info@wsp-immoconsult.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Ihr Ansprechpartner
 



WSP Immoconsult
Herr Philip Wehinger

Hofgartenstrasse 71
73614 Schorndorf-Haubersbronn
Büro: +49 7181 99 43 766
Mobil: +49 176 41596788
Fax: +49 7181 485768


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