Wuppertal: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Wuppertal

ja

5% netto vom notariellen Kaufpreis

14.354,87 €

10.354,87 €

4

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit

voll unterkellert

ja

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme

Bedarfsausweis

276 kWh/(m²*a)

2 Minute(n)

10 Minute(n)

8 Minute(n)

45 Minute(n)

Das massive Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem
ca. 258 m² großen Grundstück (BRW 1.500,00 €/m²) und bietet auf fünf Vollgeschossen insgesamt 938 m²
vermietbare Fläche.

Auf der Rückseite befindet sich ein eingeschossiger
Anbau.
Das Objekt verfügt über zwei Einzelhandelseinheiten
mit einer Gesamtfläche von 240 m², sechs
Wohneinheiten mit insgesamt 403 m², einer Arztpraxis mit 155 m² und einem Keller mit 136 m².

Bis auf den Keller und eine Gewerbeeinheit sind alle Einheiten voll vermietet.

Die vermietete Einzelhandelsfläche ist an die regional sehr bekannte „Wursthaus König“-Kette vermietet.

Weitere Unterlagen können gerne zur Verfügung gestellt werden.

Das Investitionsobjekt befindet sich in absoluter 1-A Lage, in einer gut frequentierten Fußgängerzone direkt in der Innenstadt von Wuppertal-Barmen gegenüber dem Wuppertaler Rathaus und dem davor liegenden prominenten Johannes-Rau-Platz.

Barmen bietet ein breites Spektrum an Einkaufs-möglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten.

Die umliegende Infrastrukturanbindung mit der benachbarten Bundesstraße B7 und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend. Die Autobahnauf-fahrten A46 und A1 sind wenige Kilometer entfernt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es handelt sich hierbei um einen exzellen-ten Standort für ein Büro- und Geschäftshaus in einer aufstrebenden Stadt.

Gesamtmietfläche ca. 938 m²
Wohnfläche ca. 403m²
Einzelhandelsfläche ca. 240
Praxisfläche ca. 155 m²
Lagerfläche ca. 140 m²
Stellplätze: Im Umfeld
WALT (Stand 01.01.2021) 3,4 Jahre
Baujahr1987
die Angaben für Faktor und Rendite beziehen sich auf den angegebenen Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete. 179.081,76 €

Die beim Kauf fällige Provision beträgt 5,00% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (insgesamt 5,95 %). Eine Provision haben Sie nur dann zu entrichten, wenn es durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommt.
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns dieses innerhalb von 3 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Unser Käuferservice:
Finanzierungen und Kredite
Vorbereitung der notariellen Abwicklung
Sanierung / Renovierung


Unser Verkäuferservice
Erstellung des Exposés
bebilderte Inserate
diskrete Vermarktung
Markt-Analyse
Bonitäts-Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform Abfrage
Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Hofgartenstraße 61
73614 Schorndorf
Email: info@wsp-immoconsult.de

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Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung